lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Pere de Ribes: Calle Blaumar

Sant Pere de Ribes · vivienda · 113.82 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно — высочайший риск для частного покупателя.

Referencia: SOLVIA-265957-40736-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — квартира с арендатором, суд, нельзя ипотеку

Квартира 114 м², 3 комнаты, в Sant Pere de Ribes, но Solvia передаёт её с действующим арендатором, у которого есть преимущественное право покупки, и ведётся судебный процесс.

Ипотечное финансирование невозможно (занятое жильё не проходит оценку ECO).

Цена банка (473 000 €) почти вдвое превышает рыночную оценку (~266 000 €, 10 компараторов Idealista).

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды
Определяет, когда и как можно получить свободное владение.
Состояние и стадия судебного дела
Определяет сроки и стоимость получения владения.
Situación real del apartamento
Арендатор мог не поддерживать квартиру; расходы на ремонт неизвестны.

10 компараторов Idealista в Sant Pere de Ribes; рыночная цена €/м² = 2 336 (Idealista); площадь 113,82 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: квартира передаётся арендатору. Вы покупаете не квартиру, а позицию арендодателя. Арендатор остаётся и не обязан выезжать.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка сорвётся. Если не реализует — процесс затянется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указала, что арендатор может быть ответчиком по иску. Покупатель может встать в дело (subrogación), но несёт все риски и расходы. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока квартира занята, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с Solvia для уточнения деталей аренды
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Pere de RibesVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с Solvia для уточнения деталей аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.