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Inmueble en venta en Puente de la sierra: Puente de la Sierra

Puente de la sierra · terreno · 700 m²

Сельский участок (TERRENO) без кадастрового назначения, без comparables и с непрозрачным статусом — цена 45 000 € не подтверждена рынком., рынок ≈ 1200€

Referencia: SOLVIA-265978-219234-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок без строительного потенциала и данных

TERRENO — сельский участок 700 м² в Puente de la Sierra (Jaén) без кадастрового назначения и comparables.

Цена банка 45 000 € (64 €/м²) не подтверждена рынком — невозможно определить, справедлива ли она.

Участок может иметь серьёзные ограничения на строительство (suelo rústico часто запрещает жилищное строительство).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и planeamiento
Определяет, можно ли строить на участке и что именно — жильё, с/х, коммерцию или ничего.
Comparaciones de mercado
Без них цена банка (45 000 €) не может быть оценена на справедливость.
Подъезд и инженерные сети
Участок без подъезда и коммуникаций может быть непригоден для использования.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Asset type TERRENO + отсутствие catastro_use. Сельский участок может иметь серьёзные ограничения на строительство. Без подтверждения допустимого использования участок может быть непригоден для строительства жилья.
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables. Цена 64 €/м² может быть как заниженной, так и завышенной — невозможно оценить без данных рынка.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Неизвестно, есть ли сервитуты, ограничения или долги.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно физическое состояние участка, доступ к нему и окружающая инфраструктура.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить catastro_use и planeamiento municipal
P1
Найти comparables сельских участков в Puente de la Sierra
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Puente de la Sierra

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить catastro_use и planeamiento municipal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.