Inmueble en venta en Calasparra: Avenida Juan Ramon Jimenez

Calasparra · local comercial · 255.9 m²

Тёмная лошадка: цена €223/м² выглядит дёшево, но 0 компараблов, статус владения неизвестен и объект числится на сайте с 2018 года — нужен полный due diligence п

Referencia: SOLVIA-266016-219224-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 256 м², Calasparra, банк 57 000 €

Коммерческое помещение 256 м² в Calasparra (Murcia) за €57 000 (€223/м²).

Объект на сайте Solvia с 2018 года — за 7,8 лет его никто не купил, что само по себе является сигналом.

Рыночных компараблов коммерческих помещений нет, поэтому оценить справедливость цены невозможно.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de la instalación

Без компараблов невозможно понять, дёшево €57 000 или нет.

Estado y uso efectivos

256 м² «под ключ» или «para reformar» — разница в бюджете ремонта до €30 000+.

Юридическое владение (posesión real)

Если помещение занято, получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение. Может быть занято арендатором, squat-терами или заброшено.

Valor de mercado sin verificar

0 компараблов коммерческих помещений в Calasparra. Невозможно подтвердить, является ли €57 000 справедливой ценой, дисконтом или переплатой.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Коммерческое помещение может иметь ипотеку, задолженности по IBI, эмбарго.

Объект на сайте с 2018 года

Первая публикация — июль 2018 года (≈7,8 лет). Длительное отсутствие покупателей указывает на проблему: цена, состояние, юридические сложности или низкий спрос в муниципалитете.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус владения и детальное описание состояния

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Calasparra

Organizar una visita a la instalación

Найти 3+ компарабла коммерческих помещений (Idealista, Fotocasa, LoopNet, агенты Calasparra)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Avenida Juan Ramón Jimenez

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Calasparra LOCAL en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~380 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус владения и детальное описание состояния. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Calasparra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.