Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sabadell: Calle d´Elcano

Sabadell · vivienda · 85.3 m²

Банк продаёт квартиру, которую сам не контролирует: занята (окупас?), не подлежит ипотеке, владение нужно получать через суд — цена уже снижена на 39%, но скидка компенсирует лишь часть рисков.

Referencia: SOLVIA-266205-151223-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занят, не ипотечабелен, владение не передано

Solvia продаёт квартиру, которую сам банк не контролирует: подтверждена оккупация (OCCUPIED), владение не передано, ипотека невозможна.

Три критических флага сразу.

Цена снижена на 39%, но дисконт уже отражает проблемный статус актива — не свободный альфа. 24 компаратора Idealista показывают медиану рынка 2 039 €/м², текущая цена 1 690 €/м² — лишь ~3% ниже рынка, что не покрывает юридические и ремонтные риски.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Оккупасы (суд 12-24 мес.) vs. бывший владелец (6-12 мес.) — радикально разная стоимость и сроки.
Стоимость и сроки получения владения
Юридические расходы могут составить 10-20% от цены покупки.
Обременения (cargas) на квартире
Скрытые долги или prior charges могут увеличить реальную стоимость.

24 Idealista comps in Sabadell, scope idealista_cell; marketPricePerM2 = 2 039 €/m² × 85.3 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает флаг OCCUPIED. Банк не знает статус жильцов (оккупасы? бывший владелец?). Выселение через суд может занять 6-24 мес. и стоить 5 000-15 000 €.
No financiable mediante hipoteca
Пока оккупация не устранена, невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Possession not transferred to the buyer
Сам банк-продавец ещё не получил владение. Покупатель принимает на себя обязанность получить posesión judicial самостоятельно — это судебный процесс с неопределённым исходом.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает cargas. Prior charges могут перейти на покупателя. Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sabadell
P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса оккупации
P1
Получить консультацию юриста по выселению в Барселоне
P1
Проверить возможность ипотеки / альтернативного финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos y garajes en C/ d´Elcano, Sabadell (Barcelona) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en SabadellVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Possession not transferred to the buyer. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sabadell. Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.