Vivienda en venta en Vinaròs: Calle Juan XXIII

Vinaròs · vivienda · 93.13 m²

Запрашиваемая цена банка на 69% выше рыночной медианы по компам — нужно выяснить, чем обусловлена цена, и проверить состояние квартиры до переговоров.

Referencia: SOLVIA-266267-219465-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира 93 м² в Vinaròs, банк просит 110 000€, рынок ~65 000€

Банк Sabadell запросил 110 000€ (1 181 €/м²) за квартиру 93 м² в Vinaròs.

Рыночная медиана по 21 компу — около 700 €/м², что даёт рыночную стоимость ~65 000–68 000€.

Запрос банка на 69% выше рынка.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние квартиры (reformado / a reformar)

Определяет буфер ремонта 0–15% и реальную привлекательность цены

Año de construcción

Старые здания (до 1980) могут требовать капитальных вложений в инженерию

Обременения и ипотечные долги

Покупатель может унаследовать долги по comunidad или другим charges

11 comps Idealista venta в Vinaròs, медиана ~700 €/м²; 21 comps в расчёте marketPricePerM2 = 699 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка значительно выше рынка

1 181 €/м² при медиане района ~700 €/м² — переплата ~69%. Банк может быть не готов к торгу, или цена отражает скрытые факторы (отличное состояние, паркинг и т.п.).

Статус владения формально подтверждён, но не проверен

Solvia указывает vacant, но solvia_disclaimer отсутствует. Рекомендуется независимая проверка через визит и нота симпле.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние квартиры неизвестно. Без визита невозможно оценить реальный ремонт и стоимость приведения в порядок.

Año de construcción desconocido

Без года постройки нельзя оценить износ конструкции и потенциальные скрытые дефекты. Запросить у агента или в Catastro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vinaròs

Запланировать визит к объекту

Запросить у агента фото и детальное описание состояния

Проверить, ипотекуема ли квартира (запросить у Sabadell)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Vinaròs VIVIENDA en Castellón Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена банка значительно выше рынка, Статус владения формально подтверждён, но не проверен, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запросил 110 000€ (1 181 €/м²) при медиане района ~700 €/м². Цена существенно выше рынка — либо квартира в отличном состоянии, либо банк не адаптировал цену к рынку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vinaròs. Запланировать визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.