Vivienda en venta en Vinaròs: Calle Juan XXIII

Vinaròs · vivienda · 93.13 m²

Цена запрашиваемая банком (110 000 €) на 11,4 % ниже оценки рынка (124 112 €), но требуется проверка юридического статуса, состояния и наличия обременений — пока недостаточно данных для предложения.

Referencia: SOLVIA-266267-219465-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (110 000 €) на 11,4 % ниже рыночной оценки (124 112 €), рассчитанной по 15 компараторам Idealista в Винаросе.

Однако отсутствуют подтверждённые данные о состоянии, обременениях и фактической доступности — указано 'VACANT', но без документального подтверждения.

Риск средний: потенциал есть, но принятие решения требует nota simple и личного осмотра.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

От состояния зависит объём и стоимость ремонта — может съесть всю маржу.

Наличие энергетического сертификата

Обязателен для продажи в Испании; его отсутствие блокирует регистрацию.

15 компараторов Idealista в Vinaròs

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможна незаявленная оккупация или арендатор.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Банк может не раскрывать действующие ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у агента наличие энергетического сертификата

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена по компараторам высоконадёжна (15 объектов), но отсутствуют данные о состоянии, обременениях и реальной доступности. Скидка реальна, но не подтверждена юридически.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.