Inmueble en venta en Reus: Calle Alt de Sant Pere

Reus · local comercial · 767.39 m²

Крупный незавершённый коммерческий объект в Реусе по цене ниже рынка, но покупатель принимает на себя все расходы на завершение/ремонт, и помещение сейчас непригодно к использованию.

Referencia: SOLVIA-266288-219486-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение, не завершено строительством

Коммерческое помещение 767 м² в Реусе продаётся банком Sabadell как незавершённый объект.

Solvia прямо предупреждает: помещение непригодно к использованию, покупатель принимает все расходы на завершение.

Цена запроса 279к€ (~364 €/м²) ниже медианы рынка (~395 €/м²), но эта скидка уже отражает состояние объекта — она не является бесплатным альфой.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения/ремонта

Ключевой фактор: если ремонт стоит > 80к€, экономика сделки не работает при текущей цене запроса.

Юридические обременения и cargas

cargas_amount = null. Обременения могут добавить к effective cost и сделать сделку убыточной.

Situación del empleo

Неизвестно, свободен ли объект или занят третьими лицами.

14 Solvia comps in Reus municipality; marketPricePerM2 = 395 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: «no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local». Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы на завершение/адаптацию. Текущая цена уже учитывает это состояние — это не свободная скидка.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia флагирует NEEDS_REFORM. Для нежилого объекта 767 м² затраты на приведение в рабочее состояние могут составить 80-150+ тыс. евро, что существенно меняет экономику сделки.

Ocupación no confirmada

Данные о текущем использовании/занятости объекта отсутствуют. Для крупного коммерческого помещения это может означать squatting, неформальную аренду или просто заброшенность.

Valor de mercado sin verificar

14 компараторов Solvia — это готовые/функционирующие объекты. Реальная рыночная стоимость незавершённого помещения может быть значительно ниже, чем показывают comps.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать nota simple в Registro de Reus

Запросить техническое обследование + смету у архитектора

Организовать визит на объект с архитектором

Подготовить оферту на -10% / -15% от запроса (251к-238к€)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Alt de Sant Pere

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Reus LOCAL en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена запроса ниже медианы рынка для Реуса, но объект незавершён и требует значительных вложений; скидка не является чистой выгодой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать nota simple в Registro de Reus. Запросить техническое обследование + смету у архитектора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.