Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Humanes de Madrid: Calle Islas Columbretes

Humanes de Madrid · local comercial · 138.1 m²

Без ясного пути к владению и без local sale comps подавать оффер близко к 90 500 EUR не стоит.

Referencia: SOLVIA-266386-219584-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: занятый local, цена может быть интересной только с большим дисконтом

Это не история для оффера около 90 500 EUR без дополнительных проверок.

По экспертной оценке цена может быть ниже локального рынка, но объект занят, нет подтвержденных sale comps по local и не раскрыты cargas, поэтому риск высокий.

По фото помещение скорее устаревшее, чем аварийное, но нужен бюджет на обновление.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какие cargas останутся на покупателе
Это может заметно поднять полную стоимость входа.
Кто занимает помещение и на каком основании
От этого зависят сроки, расходы и шанс быстро получить владение.
Реальный уровень цен продажи по local рядом
Без этого трудно понять, есть ли запас после всех рисков.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Humanes de Madrid, local 138.1 м²; ориентир valuation_context.orientationOnly как верхний sanity-check, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете local без свободного владения. Получение фактического контроля может заметно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
Нет подтверждения по cargas. Любые сохраняющиеся обязательства увеличат фактическую цену входа.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет прямых сделок-аналогов по local в этой локации. Оценка рынка экспертная и с низкой уверенностью.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото отделка устаревшая, есть поврежденные панели подвесного потолка. Это не капитальная аварийность, но бюджет на приведение в порядок нужен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (138 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить у банка статус ocupación и основание владения
P1
Собрать 3-5 sale comps по local 100-180 м²
P1
Согласовать осмотр помещения или фасада и входной группы
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Islas Columbretes Situación: alquilado con renta (530 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Humanes de MadridLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена выглядит ниже середины диапазона для местного local, но занятость и слабая рыночная база сильно снижают уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить у банка статус ocupación и основание владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.