lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Candelaria: Rb Los Menceyes

Candelaria · local comercial · 44 m²

Привлекательная цена за м², но нулевые компараторы и неизвестный статус владения делают оценку крайне ненадёжной., рынок ≈ 48k€

Referencia: SOLVIA-266395-219593-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Candelaria, 49 300 €

Коммерческое помещение 44 м² в Candelaria (Тенерифе) от Banco Sabadell по фиксированной цене 49 300 €.

Solvia оценивает рынок в ~130 000 €, но при нулевых компараторах это ненадёжная оценка.

Статус владения неизвестен — ключевой риск для любого контрпредложения.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Окупированное или арендованное помещение кардинально меняет стоимость и сроки получения владения
Реальные компараторы помещений в Candelaria
Без компараторов невозможно подтвердить, является ли 49 300 € реальным дисконтом или рыночной ценой
Состояние и пригодность к использованию
Неизвестно, подходит ли помещение для целевой деятельности; возможен скрытый ремонт

муниципалитет Candelaria; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободно ли помещение или занято. Для коммерческой недвижимости это критично: возможны арендаторы с договором или самовольное занятие.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 компараторов локальных помещений в Candelaria. Рыночная цена 2 919 €/м² — экстраполяция Solvia без подтверждения реальными сделками.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но проверка обязательна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, фото, возможности посещения. Коммерческое помещение может требовать значительного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фотографии
P0
Получить nota simple из Registro de Candelaria
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Candelaria (Idealista, Fotocasa)
P1
Запланировать визит на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Rb Los Menceyes - Candelaria -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeCandelariaLOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 087 €/м² (0 comps, муниципалитет Candelaria).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фотографии. Получить nota simple из Registro de Candelaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.