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Inmueble en venta en Linares: Calle Huertos de San Roque

Linares · terreno · 1 m²

Земельный участок 1012 м² за 34 700 € выглядит дёшево, но без подтверждённого разрешения на строительство, плана и проверки владения это непрозрачная покупка с

Referencia: SOLVIA-266402-219600-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, Linares, высокие юридические риски

Земельный участок 1012 м² в Linares за 34 700 € (34 €/м²).

Цена выглядит привлекательной на первый взгляд, но: (1) нет ни одного компаратора земли — рыночная стоимость не определена; (2) calificación urbanística неизвестна — без неё невозможно знать, можно ли строить; (3) фактическое состояние участка не проверено.

Solvia не предоставила данных о servidumbres, ограничениях или состоянии.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить, какой плотности и высоты. Без неё участок может быть непригоден.
Comparadores de mercado de la Tierra
Без них невозможно оценить, дёшево ли 34 €/м² или это рыночная цена.
Alivios y cargas
Servidumbres могут существенно ограничить полезность участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano, но calificación urbanística не подтверждена. Без неё невозможно знать, разрешено ли строительство, какие плотность и высота допустимы.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов земельных участков в Linares. Ссылочная оценка 170 000 € построена на жилых ставках и к земле не применима.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или ограничениях. Земельные участки часто несут скрытые обременения (проход, трубопровод, линии электропередач).
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли на нём самовольных построек или завалов мусора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Linares
P0
Визуально осмотреть участок и сверить границы с Catastro
P1
Найти 3-5 компараторов suelo urbano в Linares
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Linares
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Huertos de San Roque

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~170 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Linares. Визуально осмотреть участок и сверить границы с Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.