lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torremolinos: Pz/ De los Tajillos

Torremolinos · vivienda · 58.19 m²

Банк просит 248 100 € за 58 м², тогда как медиана рынка ~162 000 €; владение не подтверждено, регистрация в процессе — необходимо получить документы и осмотреть объект до переговоров.

Referencia: SOLVIA-266412-219610-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 58 м², Торремолинос, банк просит +53% к рынку

Банк Sabadell просит 248 100 € за квартиру 58 м² в Торремолинос — это на ~53% выше медианы рынка (~162 000 € по 16 компараторам Idealista).

Ключевая проблема: регистрация собственности в процессе, что блокирует ипотеку и создаёт юридическую неопределённость.

Владение не подтверждено — квартира может быть занята.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее владение квартирой
Если занята — расходы на выселение и риск для депозита/оплаты
Статус регистрации в Registro
Определяет возможность получить ипотеку и сроки сделки
Фактическое состояние и площадь
0 комнат — вероятно, студия; ремонт может стоить 15–25k €

16 компараторов Idealista, Торремолинос (медиана €/м² ≈ 2781); фильтр по VIVIENDA, выборка аналогичных площадей 41–100 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала текущее состояние владения. Квартира может быть занята жильцами, оккупантами или пустовать — информации нет.
Регистрация собственности в процессе
Solvia предупреждает: Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Покупатель не сможет получить ипотеку до завершения регистрации. Сроки неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает на возможную невозможность получить ипотечное финансирование из-за незавершённой регистрации. Покупатель должен располагать полной суммой.
No se ha podido visitar el inmueble
Ни фото, ни описания состояния, ни года постройки. 0 комнат и 0 санузлов — вероятно, студия. Фактическое состояние неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Torremolinos
P0
Связаться с агентом Solvia и запросить статус владения письменно
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Уточнить у Solvia возможность ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Inmueble situado en Torremolinos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaTorremolinosVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Регистрация собственности в процессе, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Просьба банка существенно выше рыночной медианы для квартир этого размера в Торремолинос. Мелкая квартира с 0 комнат и 0 санузлов — вероятно, студия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Torremolinos. Связаться с агентом Solvia и запросить статус владения письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.