Vivienda en venta en Morcín: Calle Pulgacera

Morcín · vivienda · 120 m²

Цена 100 €/м² выглядит экстремально низкой при рыночных ~970 €/м², но нет данных о состоянии, фотографий и деталей владения — требует глубокой проверки перед лю

Referencia: SOLVIA-266519-219692-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира 120 м² в Morcín, 12 000€ (банк)

Квартира 120 м² в Morcín (Asturias) выставлена банком Sabadell за 12 000€ — это ~100 €/м² при рыночной медиане ~970 €/м² по данным Idealista (111 компов на уровне муниципалитета).

Скидка выглядит экстремальной (почти 90%), но аномально низкая цена при отсутствии фотографий, описания состояния и года постройки с высокой вероятностью скрывает серьёзные проблемы: аварийность, отсутствие коммуникаций или нежилой статус.

Solvia указывает VACANT и FULL ownership — единственные положительные сигналы, но без nota simple и визита подтвердить это невозможно.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

При 100 €/м² объект может быть аварийным или нежилым — ремонт может стоить больше покупной цены

Nota simple — юридический статус

Обременения, аресты, сервитуты могут удвоить реальную стоимость владения

Ref. catastral и фактическая площадь

120 м² может не совпадать с данными Catastro; возможна разница

муниципалитет Morcín; 110 comps; BOE сделки 34 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет визитов, нет описания состояния. При цене 100 €/м² вероятны серьёзные дефекты — обрушение, отсутствие коммуникаций, нежилой статус.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает VACANT, но solvia_disclaimer отсутствует (нет флагов). Без nota simple и визита нельзя полностью исключить фактическую занятость.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur = null. Обременения (ипотеки, аресты, сервитуты) могут перейти к покупателю и увеличить фактическую стоимость.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на агрегированных данных (111 comps на уровне муниципалитета), но нет индивидуальных объектов-аналогов для данного типа. Morcín — малый муниципалитет, ликвидность низкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Запросить у агента Solvia фотографии и описание состояния

Organizar una visita a la instalación

Проверить ref. catastral и площадь в Sede Electrónica del Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias Morcín VIVIENDA en Asturias Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 055 €/м² (110 comps, муниципалитет Morcín).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у агента Solvia фотографии и описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.