lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Coruña (A): Calle San Pedro Visma

Coruña (A) · terreno · 250.76 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долю в нём (participación indivisa); покупатель получает долевую собственность без гарантии единоличного владения и физичес

Referencia: SOLVIA-266536-219705-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: земля в A Coruña, 250 м² за 21 000 €

Solvia продаёт не целый земельный участок, а лишь неразделённую долю (participación indivisa) в нём.

Это критический правовой риск: вы не получаете единоличного владения, не можете застроить или продать участок как целое без согласия совладельцев, а совладельцы имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC).

Аск-цена 21 000 € (84 €/м²) выглядит ниже муниципальной медианы (~125 €/м²), но дисконт полностью объясняется правовой неопределённостью долевой собственности.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли и имена совладельцев
Без этой информации невозможно оценить реальную стоимость и перспективу консолидации 100 %.
Градостроительный статус (PGOU A Coruña)
Suelo urbano no consolidado может запрещать строительство; suelo rústico — ещё хуже.
Физические границы и доступ к участку
Участок может быть недоступен или не иметь выхода на дорогу.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт не весь объект, а лишь неразделённую долю. Покупатель не получает единоличного контроля над участком. Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC).
Ocupación no confirmada
Земельный участок — не здание, визит возможен, но фактический доступ (забор, соседи, рельеф) не описан. Solvia не гарантирует физическое состояние.
Cargas desconocidas
Solvia продаёт в текущем состоянии (registral y catastral). Если участок не имеет licencia de edificación или находится в zona no consolidada, строительство невозможно.
Valor de mercado sin verificar
Для suelo urbano в Visma нет компараторов (0 Idealista/Fotocasa). Оценка основана на муниципальной средней, что не отражает специфику доли.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de A Coruña
P0
Получить certificado de urbanismo в Ayuntamiento de A Coruña
P1
Ver el sitio en persona
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en C/ San Pedro Visma - A Coruña -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaCoruña (A)TERRENO en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~30 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de A Coruña. Получить certificado de urbanismo в Ayuntamiento de A Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.