lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tordera: Calle Gaudí

Tordera · vivienda · 87.4 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный иск; банк не даёт ипотеку, владение крайне проблематично.

Referencia: SOLVIA-266629-67395-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор + невозможность ипотеки + судебный спор

Квартира на C/ Gaudí в Tordera занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки; банк ведёт судебный иск.

Solvia прямо указывает: ипотека невозможна, покупатель получает арендатора и все риски судебного дела.

Запрашиваемая цена 224 000 € превышает рыночную оценку (~137 000 €) примерно на 60%, что делает сделку нерентабельной даже при свободном владении.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción
Старый фонд требует больших вложений в ремонт и инженерные системы.
Estado del apartamento dentro
Банк не несёт ответственности за состояние; возможен скрытый ремонт.
Детали судебного иска
Сроки и исход иска определяют, когда можно получить владение.

8 компараторов Idealista в Tordera, медиана ~1364 €/м²; расчётная рыночная стоимость valuation_context: 119 255 €; 87.4 м² × 1364 €/м² ≈ 119 200 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира занята арендатором, который может иметь преимущественное право покупки (tanteig). Банк прямо предупреждает: покупатель приобретает арендатора и не получит свободного владения.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк ведёт судебное дело против арендатора. Покупатель может перенять иск, но сроки и исход не гарантированы; расходы на адвоката и приставов — за свой счёт.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации квартиру нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, банк не выдаст ипотечный кредит. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Bien ocupado
Подтверждено наличие арендатора в квартире. Свободное владение не гарантировано; сроки освобождения зависят от исхода судебного дела.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от сделки
P1
Если настаиваете — запросить nota simple и копию договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas y Garajes en C/ Gaudí, Tordera (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaTorderaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.