Vivienda en venta en Cádiz: Calle Obispo Urquinaona
Cádiz · vivienda · 113.9 m²
El precio de 90.000 € representa un descuento del ~53 % frente al valor de mercado estimado, pero el inmueble necesita reforma integral y la ocupación es desconocida.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso se ofrece a 90.000 €, un 53 % por debajo del valor de mercado estimado (193.782 €), lo que genera un margen sustancial para absorber reforma y riesgos.
Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (puntuación 35/100) exige una inversión realista de 15.000–20.000 €, y la ocupación sigue sin confirmar — factor crítico para el cronograma y coste final.
No se dispone de nota simple ni informe técnico, por lo que la oferta debe condicionarse a su recepción y validación.
32 comparables Idealista en Cádiz; precio medio €/m² = 1.701
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento vs mercado: Precio bancario 53 % por debajo del valor medio de mercado (193.782 €), lo que ofrece margen para absorber costes de ref
- Precio ya rebajado: El inmueble ha sufrido una rebaja del 11,8 % respecto a su precio anterior, indicando posible flexibilidad bancaria.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en C/ Obispo Urquinaona - Cádiz -
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Cádiz. El descuento refleja probablemente el estado de necesidad de reforma total.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita física con testigo y documentar estado (fotos/video).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.