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Inmueble en venta en Coria del Río: CL/ Azahar

Coria del Río · terreno · 153 m²

Земельный участок 153 м² за 64 000 € — примерно в 2,5 раза выше оценки муниципального рынка при нулевых компараторах; без ПГОУ и разрешения на строительство риски неоправданны.

Referencia: SOLVIA-266739-219837-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена завышена, данных для оценки нет

Земельный участок 153 м² в Coria del Río за 64 000 €.

Банк просит ~418 €/м² при муниципальной оценке ~165 €/м² — разрыв более чем двукратный.

Снижение цены на 11% не закрывает этот gap.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

ПГОУ и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить, какой плотности, какой тип здания
Коммуникации
Подключены ли вода, канализация, электричество — критично для стоимости
Компараторы продаж участков
Без референсных продаж невозможно оценить справедливую цену

оценка муниципального рынка Coria del Río: 165 €/м² × 153 м² ≈ 25 000 €; тип актива: земля (нет здания)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одной продажи участков в Coria del Río в данных. Оценка 165 €/м² — экстраполяция муниципального среднего, не подтверждённая продажами земли.
Цена банка значительно выше рынка
Банк просит 418 €/м², рыночная оценка — ~165 €/м². Даже с премией за консолидированный suelo urbano разрыв аномален. Снижение цены на 11% не закрывает gap.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для земельного участка возможны servidumbres (сервитуты), ограничения по ПГОУ, неформальные захваты.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок. Для земли без здания риск ниже, но возможны неформальные использования (parking, садоводство третьими лицами).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать certificado de calificación urbanística
P0
Visita el sitio en persona
P1
Заказать nota simple в Registro de Coria del Río
P1
Собрать компараторы участков в Coria del Río
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en Coria del Río - Sevilla -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Цена банка значительно выше рынка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать certificado de calificación urbanística. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.