Inmueble en venta en Alcalá del Río: Lg Sc Sub-Ar2

Alcalá del Río · terreno · 10701 m²

No es una compra para entrar sin asesoramiento: el suelo se vende con ocupación no aclarada y sin financiación hipotecaria.

Referencia: SOLVIA-266818-219895-O

Datos actualizados: 15 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — suelo no hipotecable y con ocupación no aclarada

Es una venta directa bancaria, no una puja.

El principal problema no es el precio, sino la combinación de ocupación no aclarada, falta de posesión del vendedor y aviso expreso de que no es hipotecable mientras dure esa situación.

Además, al ser suelo urbano no consolidado con situación especial declarada, el valor real depende mucho del planeamiento y de las cargas urbanísticas.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación urbanística exacta

Define si el suelo es realmente aprovechable y a qué coste.

Ocupación real

Afecta a la posesión y al coste/tiempo de recuperación.

Cargas registrales

Pueden añadir coste efectivo o limitar el uso.

Evaluación experta (sin comps de venta en la BD); Suelo urbano no consolidado en Alcalá del Río (Sevilla); Superficie 10.701 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no aclarada

El vendedor dice que no tiene posesión y el inmueble se transmite sin conocer la situación ocupacional. Esto puede complicar y alargar la obtención de posesión.

No financiable mediante hipoteca

El propio aviso indica que, mientras persista la ocupación, no podría hipotecarse. Si necesitas financiación, esto cambia la operativa de compra.

Valor de mercado sin verificar

No hay comparables de venta aportados para este suelo. La valoración es orientativa y puede desviarse bastante.

Suelo rústico — régimen especial

Aunque figura como suelo urbano no consolidado, la situación especial declarada sugiere riesgo urbanístico y de desarrollo. El valor depende de cargas y aprovechamiento real.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Pedir nota simple actualizada

Solicitar ficha urbanística del sector SUB-AR2

Confirmar si existe posesión y acceso al terreno

Pedir al banco aclaración sobre financiación alternativa

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Por qué puede ser interesante

Superficie amplia: 10.701 m² da margen de escala si el planeamiento y el aprovechamiento son favorables.
Precio de banco ya ajustado por riesgo: El propio aviso reconoce que el precio se fijó por las circunstancias del activo.

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Lg Sc SUB-AR2 - Alcalá del Río - Sevilla Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no aclarada, No financiable mediante hipoteca, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Pedir nota simple actualizada. Solicitar ficha urbanística del sector SUB-AR2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.