lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almacelles: Avenida Sucs

Almacelles · vivienda · 270 m²

Спрос 190 тыс.€ при оценке рынка ~194 тыс.€, цена уже снижалась на 24%, но владение и занятость не подтверждены — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-266868-129159-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: дом 270 м² в Almacelles — возможна скидка, но статус владения неизвестен

Дом 270 м² в Almacelles (Lleida) выставлен Sabadell на прямую продажу за 190 тыс.€ — цена снизилась на 24% и находится на уровне рыночной медианы (~194 тыс.€ по 62 компараторам).

Скидка к рынку минимальна (~2%).

Объект стоит на рынке 208 дней, что даёт пространство для торга (контр-оферта -10% до -15% обоснована).

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo real en el hogar
Если дом занят третьими лицами, получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Año de construcción y estado técnico
Без года нельзя оценить износ. Капремонт дома 270 м² может стоить 30-60 тыс.€.
Обременения в реестре
Непроверенные обременения — потенциальные финансовые обязательства нового собственника.

62 компаратора Idealista в муниципалитете Almacelles; рыночная цена за м² 718€/м² × 270 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, свободен ли дом. Может быть занят прежним владельцем, арендаторами или squat — выяснить возможно только при визите и через nota simple.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Стоимость 190k€ может увеличиться при обнаружении долгов, привязанных к недвижимости.
Детальное состояние и год неизвестны
Год постройки не указан, состояние не подтверждено фото. Дом 270 м² / 7 комнат может потребовать значительных вложений.
Энергетический сертификат G (худший)
Класс G означает высокие эксплуатационные расходы на отопление/кондиционирование. Для дома 270 м² это может быть существенно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение фактического владения
P0
Заказать nota simple в Registro de Lleida
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Уточнить возможность ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Av Sucs - Almacelles - Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaAlmacellesVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Детальное состояние и год неизвестны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена 190 тыс.€ находится примерно на уровне медианы рынка (~194 тыс.€). Скидка к рынку минимальна — около 2%. Снижение на 24% от начальной цены говорит, что банк уже адаптировал ожидания.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение фактического владения. Заказать nota simple в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.