Inmueble en venta en Torre del Campo: Calle Torrecillas

Torre del Campo · local comercial · 44.68 m²

Цена выглядит очень низкой, но нулевых компараторов, статус занятости неизвестен, а рыночная оценка для коммерции в маленьком муниципалитете крайне ненадёжна.,

Referencia: SOLVIA-266896-219959-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Торре-дель-Кампо, 8 600 €

Коммерческое помещение 44,68 м² в Торре-дель-Кампо (Хаэн) за 8 600 €.

Цена выглядит аномально низкой даже для малого муниципалитета, но ноль компараторов и ненадёжная жилая оценка 745 €/м² не позволяют верифицировать дисконт.

Объект на рынке 266 дней, банк уже снижал цену на 6,5% — торг уместен.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и фактическое использование

Если в кадастре жилое назначение, фактическое использование как локал может быть несанкционированным.

Физическое состояние помещения

При 8 600 € ремонт может стоить сопоставимую сумму — критично для расчёта.

Cargas jurídicas

cargas_text не предоставлены. Возможны обременения, не отображённые в цене.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Коммерческий объект может быть захвачен оккупантами или сдан арендатору — проверить обязательно.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора коммерческих помещений в Торре-дель-Кампо. Оценка 745 €/м² — жилой ориентир, нерелевантный для локала.

Очень низкая ликвидность рынка

Торре-дель-Кампо — муниципалитет ~14 000 жителей. Коммерческие помещения в таких населённых пунктах могут не продаваться годами.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние и планировка помещения неизвестны. Для коммерции критически важно знать: витрина, фасад, доступность, состояние инженерных сетей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус занятости и кадастровую ссылку

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén

Запланировать осмотр помещения

Подготовить встречное предложение на уровне -10% (7 740 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Torredelcampo - Jaén -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Torre del Campo LOCAL en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Очень низкая ликвидность рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~35 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус занятости и кадастровую ссылку. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.