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Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Calle Mallou Sc SUD-1

Santiago de Compostela · terreno · 840 m²

Участок стоит €5 000 за 840 м², но без данных о подключении, ПГЗ, кадастровом статусе и стоимости подготовки — слишком много неизвестных даже за такую сумму., р

Referencia: SOLVIA-266957-220000-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo urbanizable sin información clave

Участок 840 м² в Santiago de Compostela выставлен банком за €5 000 (€6/м²), что выглядит как символическая цена.

Однако без кадастрового номера, данных о классификации земли и состоянии коммуникаций невозможно оценить реальную стоимость.

Если участок окажется suelo rústico или без подвода инженерных сетей, затраты на подготовку могут в десятки раз превысить цену покупки.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус и разрешённое использование
Определяет, можно ли вообще строить и что именно
Подведённые коммуникации
Подключение к воде/электричеству/канализации может стоить €15 000–€50 000+
План городского планирования (PGOU)
Определяет плотность застройки, отступы, высотность

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без ref_catastral невозможно подтвердить, что участок действительно urbanizable. Может оказаться suelo rústico или иметь ограничения по застройке.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о реальных сделках с участками в районе. Общая муниципальная оценка €125/м² нерелевантна для отдельного земельного участка.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно расположение относительно дорог, рельеф, наличие коммуникаций на границе. Slope/подъезд могут быть проблемными.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка occupation=unknown означает, что на земле могут быть самовольные постройки или занята третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ref_catastral у агента Solvia
P0
Проверить clasificación urbanística в PGOU Santiago de Compostela
P1
Осмотреть участок на месте
P1
Запросить nota simple в Registro de Santiago nº 1-4
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en C/ Mallou Sc SUD-1- Santiago de Compostela - A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~110 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ref_catastral у агента Solvia. Проверить clasificación urbanística в PGOU Santiago de Compostela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.