lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Bartolom� de las Casas

Roquetas de Mar · vivienda · 78.15 m²

Запрашиваемая цена 711 000 € в ~7 раз выше рыночной оценки (~98 600 €), даже с учётом комплекта нескольких единиц — спред неприемлем.

Referencia: SOLVIA-267071-219621-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект значительно переоценён рынком

Запрашиваемая цена 711 000 € эквивалентна ~9 098 €/м² — в 7 раз выше среднерыночной в Roquetas de Mar (≈1 262 €/м² по 29 аналогам Idealista).

Описание указывает «conjunto de viviendas y garajes», но точная разбивка по единицам не предоставлена, что делает невозможной корректную оценку.

Solvia подтверждает vacancy и полную собственность — два позитивных фактора.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Количество и площадь единиц в комплекте
Описание говорит «conjunto» — без разбивки невозможно проверить, покрывает ли запрашиваемая цена рыночную стоимость.
Tasación (оценка)
tasacion_eur не предоставлена. Официальная оценка может пролить свет на обоснованность цены.
Состояние каждой единицы
Комплект может включать квартиры в разном состоянии; ремонт может составлять 5-15% от стоимости.

29 Idealista comps in Roquetas de Mar (median €/m² ≈ 1 262 €/m²); 1 sale comp: 61 000 € / 114 m² = 535 €/m² (same street area); Surface from listing: 78.15 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Описание говорит «conjunto de viviendas y garajes», но не указано точное количество и площадь каждой единицы. Без этой информации невозможно оценить справедливую стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
711 000 € при рыночной оценке ~98 600 € по аналогам (29 компарандов). Даже если комплект включает несколько единиц, цена не обоснована без детальной разбивки.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это требует подтверждения через ноту симпле.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation = VACANT, что является позитивным сигналом. Однако для комплекта из нескольких единиц нужно подтвердить статус каждой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную разбивку комплекта
P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P1
Организовать визит (visita) всех единиц
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de viviendas y garajes en C/ Bartolom� de las Casas, Roquetas de Mar (Almer�a)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaRoquetas de MarVIVIENDA en AlmeríaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную разбивку комплекта. Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.