lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almanza: Pje Valdecastellanos

Almanza · terreno · 287 m²

Сельский участок 287 м² за €180 в Алмансе (Леон) — цена отражает фактическую неликвидность и отсутствие развитого рынка, реальный спрос минимальный., рынок ≈ 10

Referencia: SOLVIA-267072-220086-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельский участок €180, неликвид

Участок рустико 287 м² в Алмансе (Леон) выставлен Sabadell за €180.

Цена не является «скидкой» — она отражает полное отсутствие спроса на сельские земли в этом муниципалитете.

Транзакционные издержки (нотариус, регистрация, налоги) составят €500-800, что в 3-4 раза превышает стоимость участка.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория и допустимое использование
Определяет, можно ли вообще что-то делать с участком — строить, возделывать, или только владеть
Acceso físico al sitio
Сельские участки часто не имеют подъездных дорог, что делает их полностью неиспользуемыми
Экологические / водоохранные ограничения
Земли вблизи рек или природоохранных зон могут иметь запрет на любую деятельность

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Rustico в Испании — особый правовой режим. Строительство, разделение и использование сильно ограничены. Требуется подтверждение конкретной категории (rústico común vs protegido vs urbanizable).
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по рустико в Almanza. Оценка стоимости невозможна. €180 может быть как формальностью, так и завышенной ценой при нулевом спросе.
Ocupación no confirmada
Хотя заявлено «vacant», для рустико это не релевантно — важно: заросли, забор, незаконные постройки, доступ к участку.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о том, можно ли физически осмотреть участок и определить его реальные границы и состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить nota simple catastral и calificación urbanística
P1
Проверить физический доступ к участку (visita in situ)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pje Valdecastellanos - Almanza - León

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónAlmanzaTERRENO en LeónSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple catastral и calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.