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Inmueble en venta en Olleria (l'): Calle Francesc Andani

Olleria (l') · terreno · 660 m²

Земельный участок 660 м² за 520 000 € без рыночных компараторов, без данных о назначении и застройке — невозможно оценить справедливую цену., рынок ≈ 1300€

Referencia: SOLVIA-267109-220101-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без оценки рынка

Земельный участок 660 м² в L'Olleria выставлен банком Sabadell за 520 000 € (788 €/м²).

Рыночных компараторов по земельным участкам нет — цена не подтверждена.

Тип земли (urbano / rústico), разрешённое использование и наличие коммуникаций неизвестны — это критические данные, без которых невозможно обосновать стоимость.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
Определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость участка.
Comunicaciones y acceso
Подключение к воде, электричеству, канализации и дороге — ключевой фактор стоимости.
Градостроительные ограничения (ПГОУ)
Плотность застройки, отступы, высотность — определяют потенциал застройки.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах земельных участков в L'Olleria. 788 €/м² — не подтверждённая рынком цена, может быть завышена в разы.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано целевое назначение (urbano / urbanizable / rústico). Если участок — сельскохозяйственная земля, строительство невозможно, стоимость резко ниже.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, есть ли постройки, заборы, доступ к дороге и коммуникациям.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На землю могут быть наложены сервитуты, права прохода, ограничения застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en Registro de Ontinyent
P0
Получить certificado urbanístico en Ayuntamiento de L'Olleria
P1
Организовать визит на участок с архитектором
P1
Собрать компараторы земельных участков в L'Olleria
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 300 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en Registro de Ontinyent. Получить certificado urbanístico en Ayuntamiento de L'Olleria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.