Inmueble en venta en Cullera: Avenida da. Pais Valencià

Cullera · local comercial · 62 m²

Solvia просит 260 000 € за коммерческое помещение 62 м², тогда как рынок — около 137 000 €; переплата ~90%, торги не проводятся.

Referencia: SOLVIA-267198-220179-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — банк просит вдвое выше рынка

Solvia выставила коммерческое помещение 62 м² в Cullera за 260 000 € — это ~4 194 €/м² при рыночной медиане 2 204 €/м² по 14 компарблям Idealista.

Переплата составляет порядка 90%.

За 255 дней на рынке цена не снижалась, но объём интереса со стороны покупателей неизвестен.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и характеристики помещения

62 м² коммерческого помещения — ключевое: есть ли витрина на Avda. Pais Valencià, высота потолков, состояние

Текущий арендатор / использование

Действующий договор аренды может быть как плюсом (доход), так и минусом (сложности с освобождением)

Стоимость содержания (IBI, comunidad)

Для коммерческого помещения расходы могут быть существенны и влиять на доходность

14 компарблей Idealista в Cullera; медиана €/м² = 2 204 € (Idealista · Cullera)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Запрошенная цена 260 000 € (~4 194 €/м²) примерно вдвое выше рыночной медианы 2 204 €/м². Банк не снижал цену за 255 дней.

Ocupación no confirmada

Данные о текущем использовании/занятости помещения отсутствуют. Для коммерческого объекта это может означать действующий договор аренды или самовольное занятие.

Cargas desconocidas

Информация об обременениях не предоставлена. Для прямой покупки у банка это менее критично, но nota simple необходима.

No se ha podido visitar el inmueble

Данные о состоянии, витрине, доступности и коммерческом потенциале отсутствуют. Без визита невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Сравнить с рыночными компарблями

Nota simple en Registro de Cullera

Организовать осмотр помещения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Cullera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia Cullera LOCAL en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Сравнить с рыночными компарблями.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.