Inmueble en venta en Ferrol: Calle Dolores

Ferrol · local comercial · 162 m²

Цена выглядит ниже разумного диапазона для улицы C/ Dolores, но без nota simple, владения и осмотра это еще не готовая ставка.

Referencia: SOLVIA-267209-220187-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: local в Ferrol выглядит дешево, но данных для ставки пока мало

Для local 162 м² на C/ Dolores цена 120 тыс. евро выглядит ниже разумного экспертного диапазона, но эта оценка слабее обычной, потому что в базе нет sale comps по похожим commercial-объектам.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестные по владению, cargas и интерьеру.

По фото интерьер не оценивается, поэтому возможный CAPEX пока неясен.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или иное фактическое пользование

Влияет на сроки запуска, доход и расходы на получение владения

Регистрационные cargas и ограничения

Могут увеличить эффективную цену и осложнить перепродажу

Реальное состояние интерьера и инсталляций

Скрытый CAPEX может быстро съесть ценовой запас

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 230000 EUR как верхний sanity bound; LOCAL 162 м², Ferrol, район A Madalena

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неясно, свободен ли local, занят ли арендатором или требует отдельной процедуры получения владения. Это может заметно увеличить срок и стоимость входа.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить ипотеки, embargo, сервитуты и иные записи, влияющие на ликвидность и итоговую себестоимость.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото нельзя оценить внутреннее состояние, инженерные сети и пригодность под аренду. Витрина и фасад выглядят приемлемо, но это неполная картина.

Valor de mercado sin verificar

Рыночный диапазон построен экспертно, а не на подтвержденных сделках по аналогам в Ferrol. Это снижает точность оценки скидки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (230000 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту в Ferrol

Получить у Solvia письменный статус possession/tenant

Согласовать визит или запросить фото интерьера и instalaciones

Собрать 3+ sale comps по local в A Madalena/Ferrol

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Dolores, Ferrol (A Coruña) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Ferrol LOCAL de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке объект стоит ниже середины разумного диапазона для такого формата, но ориентир опирается на слабые рыночные данные и верхнюю провинциальную планку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту в Ferrol. Получить у Solvia письменный статус possession/tenant.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.