lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Francisco Villaespesa

Ejido (El) · local comercial · 398.01 m²

Коммерческий объект 398 м² за 70 тыс. € выглядит дёшево, но он нелегально оккупирован — владение получить невозможно без длительного судебного процесса., рынок

Referencia: SOLVIA-267238-220210-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занят оккупантами, владение отсутствует

Коммерческое помещение 398 м² на улице Francisco Villaespesa в El Ejido продаётся напрямую банком Sabadell за 70 000 € (176 €/м²).

Solvia прямо предупреждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, осмотр невозможен, оценка невозможна, ипотечное финансирование исключено.

Покупатель принимает на себя обязанность решить ситуацию с оккупацией собственными силами и за свой счёт.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и почему
Тип оккупантов определяет стратегию выселения и сроки (гражданский vs. уголовный путь)
Estado real del objeto
Осмотр невозможен. Объект может быть разрушен, залит, без инженерных систем — расходы непредсказуемы
Коммунальные долги
Solvia указывает «без надлежащих договоров на коммунальные». Возможны крупные задолженности (вода, электричество, мусор)

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект нелегально занят третьими лицами. Покупатель принимает на себя физическое и владельческое состояние. Осмотр невозможен, оценка невозможна, ипотека невозможна.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает: объект нельзя посетить, так как собственник не владеет. Фактическое состояние, планировка, повреждения — полностью неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможна ни оценка (tasación), ни получение ипотечного финансирования. Только наличный расчёт.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: количество оккупантов, их статус (vivienda habitual vs. нарко-притон), наличие несовершеннолетних, наличие задолженностей по коммунальным. Каждый фактор влияет на сложность выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить юридическую консультацию по выселению
P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P1
Внешний осмотр объекта и района
P1
Найти продажные компараторы LOCAL в El Ejido
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Francisco Villaespesa, El Ejido (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)LOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~530 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить юридическую консультацию по выселению. Запросить у Solvia детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.