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Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Francisco Villaespesa

Ejido (El) · local comercial · 398.01 m²

Коммерческий объект 398 м² за 70 тыс. € выглядит дёшево, но он нелегально оккупирован — владение получить невозможно без длительного судебного процесса., рынок

Referencia: SOLVIA-267238-220210-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занят оккупантами, владение отсутствует

El espacio comercial de 398 m2 en la calle Francisco Villaespesa en El Ejido está a la venta directamente por Sabadell Bank por 70.000 € (176 €/m2).

Solvia advierte directamente: el objeto está ocupado ilegalmente por terceros, la inspección es imposible, la valoración es imposible, la financiación hipotecaria está excluida.

El comprador asume la obligación de resolver la situación con la ocupación por su cuenta y a su propio costo.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и почему
Тип оккупантов определяет стратегию выселения и сроки (гражданский vs. уголовный путь)
Estado real del objeto
Осмотр невозможен. Объект может быть разрушен, залит, без инженерных систем — расходы непредсказуемы
Коммунальные долги
Solvia указывает «без надлежащих договоров на коммунальные». Возможны крупные задолженности (вода, электричество, мусор)

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект нелегально занят третьими лицами. Покупатель принимает на себя физическое и владельческое состояние. Осмотр невозможен, оценка невозможна, ипотека невозможна.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает: объект нельзя посетить, так как собственник не владеет. Фактическое состояние, планировка, повреждения — полностью неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможна ни оценка (tasación), ни получение ипотечного финансирования. Только наличный расчёт.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: количество оккупантов, их статус (vivienda habitual vs. нарко-притон), наличие несовершеннолетних, наличие задолженностей по коммунальным. Каждый фактор влияет на сложность выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Получить юридическую консультацию по выселению
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Запросить у Solvia детали оккупации
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Внешний осмотр объекта и района
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Найти продажные компараторы LOCAL в El Ejido
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Francisco Villaespesa, El Ejido (Almería) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~530 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить юридическую консультацию по выселению. Запросить у Solvia детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.