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Inmueble en venta en Puente Genil: Calle Hermandad

Puente Genil · terreno · 530 m²

Участок 530 м² торгуется с дисконтом к рынку (~50%), но высокая юридическая сложность и неизвестный статус земли блокируют решение.

Referencia: SOLVIA-267281-220240-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок, Puente Genil, требует проверок

Земельный участок 530 м² в Puente Genil продаётся банком Sabadell за €126 000 (~€238/м²).

Формально цена ниже рыночной оценки по жилому сегменту (~€480/м²), но это участок без данных о типе земли, коммуникациях и разрешённом использовании.

Ключевой вопрос: можно ли на нём строить?

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU
Определяет, можно ли строить. Rústica = нельзя без конверсии; urbanizable = можно с планом; urbana = можно сразу.
Comunicaciones y acceso
Без подвода воды, электричества и дороги участок может стоить в разы меньше.
Обременения и servidumbres
Servidumbres de paso, canalizaciones — могут серьёзно ограничить использование.

6 Idealista comps (municipal Puente Genil, €480/м²); 530 м² × €480/м² = ~€254 400 рыночная оценка

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro не указал тип участка. Если это suelo rústico, строительство жилья невозможно без смены классификации (процесс на годы). Даже suelo urbanizable может требовать разработки Plan Parcial.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Земля может быть занята (посевы, постройки третьих лиц), что осложнит получение владения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (hipotecas, embargos, servidumbres) отсутствуют. Для земли servidumbres de paso — частая проблема.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить рельеф, доступ, наличие коммуникаций, самовольные постройки или захват.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puente Genil
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить контрпредложение на €107 000–€113 000 (-10/−15%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo (otros): Inmueble situado en Puente Genil

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puente Genil. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.