lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barbate: Calle Pesquero Rey de los Niños

Barbate · vivienda · 65 m²

Объект не пригоден для проживания, продаётся только доля в праве — без полной реконструкции и выкупа остальных долей заселиться невозможно.

Referencia: SOLVIA-267341-220287-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — квартира Barbate, нежилая, доля

Банк продаёт не квартиру, а свою неразделённую долю в незавершённом/нежилом помещении 65 м² в Barbate за 74 000 €.

Объект сейчас непригоден для проживания — банк это прямо указывает и снизил цену на 5% за последний месяц.

Рыночная оценка готовой квартиры ~95 000 €, но после вычета ремонта (≥ 30 000 €), налогов, юридического буфера и маржи экономика становится крайне тесной.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
Если банк владеет < 50%, выкуп остальных долей может быть крайне затратным или невозможным.
Личность и намерения других сособственников
Другие дольщики имеют преимущественное право выкупа (retracto) и могут заблокировать сделку.
Реальная стоимость ремонта
Банк не предоставил фото и смету. Расходы могут составить 30 000–50 000 € в зависимости от объёма работ.

66 comps Idealista в муниципалитете Barbate; рыночная цена/м² ≈ 1459 €/м² × 65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою неразделённую долю в квартире, не полное право собственности. Без выкупа остальных долей вы не сможете полноценно распоряжаться объектом.
Inmueble no habitable en estado actual
По заявлению банка квартира незавершена и/или нуждается в капитальном ремонте. Сейчас её невозможно занять или использовать как жильё. Банк снял этот фактор с цены — скидка не является бесплатной выгодой.
Reforma necesaria antes de habitar
Банк прямо указывает, что покупатель принимает на себя все расходы на ремонт и завершение строительства. Без чёткой сметы реальные затраты непредсказуемы.
Ocupación no confirmada
Нет данных, занята ли квартира третьими лицами. Банк предупреждает о необходимости юридических процедур для получения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barbate
P0
Запросить у банка фото текущего состояния объекта
P1
Организовать визит на объект с подрядчиком
P1
Consultar con un abogado de equidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Pesquero Rey de los Niños, Barbate (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizBarbateVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 74 000 € — это ~78% от рыночной оценки 94 852 €. Скидка формально есть, но объект нежилой и незавершённый; реальная стоимость в текущем состоянии значительно ниже, чем цена за готовую квартиру. Банк уже заложил дисконт в цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barbate. Запросить у банка фото текущего состояния объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.