Vivienda en venta en Barbate: Calle Pesquero Rey de los Niños
Barbate · vivienda · 65 m²
Объект не пригоден для проживания, продаётся только доля в праве — без полной реконструкции и выкупа остальных долей заселиться невозможно.
Datos actualizados: 2 de julio de 2026
Только для профи — квартира Barbate, нежилая, доля
El banco no vende un apartamento, pero su parte indivisa en una premisa inacabada / no habitada de 65 m2 en Barbate por 74.000 euros.
La instalación ahora no es adecuada para vivir - el banco indica directamente esto y ha reducido el precio en un 5% durante el mes pasado.
La estimación del mercado del apartamento terminado es ~95,000 €, pero después de deducir reparaciones (≥30,000 €), impuestos, buffer legal y margen, la economía se vuelve extremadamente ajustada.
66 comps Idealista в муниципалитете Barbate; рыночная цена/м² ≈ 1459 €/м² × 65 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (66 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en C/ Pesquero Rey de los Niños, Barbate (Cádiz) Situación: situación especial declarada.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 74 000 € — это ~78% от рыночной оценки 94 852 €. Скидка формально есть, но объект нежилой и незавершённый; реальная стоимость в текущем состоянии значительно ниже, чем цена за готовую квартиру. Банк уже заложил дисконт в цену.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barbate. Запросить у банка фото текущего состояния объекта.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.