Vivienda en venta en Blanes: Calle Francolí

Blanes · vivienda · 41.65 m²

Квартира занята оккупантами (окупас) и не может быть оформлена в ипотеку — владение и финансирование крайне проблемны.

Referencia: SOLVIA-267343-220288-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: оккупировано, не под ипотеку, 827 дней на рынке

Квартира 42 м² в Бланес занята нелегально (окупас) — Solvia это прямо указывает в disclaymere.

Объект невозможно оценить для ипотеки, только наличные.

На рынке 827 дней, цена уже снижалась на 21%.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние квартиры

Без электричества и воды — ремонт может стоить 8 000–15 000 € при площади 42 м²

Статус судебного дела по выселению

Если банк уже подал иск, можно суброгироваться — это экономит время и деньги

Кто занимает квартиру и сколько их

Семья с детьми vs. один взрослый — разные сроки и сложность выселения

5 comps Idealista (Blanes, радиус ~1.5 км), медиана €/м² ≈ 978; Площадь 41.65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает: объект занят нелегально третьими лицами, без договорённости на поставку коммунальных услуг. Выселение — судебный процесс, может занять 6–18 месяцев.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), значит ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.

Lote con historial de nueva licitación

Объект не продаётся более 2 лет, несмотря на снижение цены на 21%. Сильный сигнал того, что рынок считает объект проблемным.

Cargas desconocidas

Данные о cargas не предоставлены. Без nota simple невозможно знать, есть ли залоги, аресты или судебные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус иска о выселении

Запросить nota simple в Registro de Blanes

Запросить фото/состояние квартиры у агента

Подготовить контрпредложение на уровне 32 000–37 000 € (-25% к asking)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Francolí, Blanes (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Blanes VIVIENDA en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 49 000 € превышает медиану рынка для этой площади. Компары разнородны (от 253 до 2414 €/м²), но модельный ряд указывает ~42 000 €.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус иска о выселении. Запросить nota simple в Registro de Blanes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.