Vivienda en venta en Blanes: Calle Francolí

Blanes · vivienda · 57.39 m²

Квартира занята оккупантами (okupas), банк прямо отвечает за владение, ипотека невозможна — сложный актив для професионалов с ресурсами на выселение.

Referencia: SOLVIA-267345-220290-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Квартира 57 м², 3 комнаты, по цене 69 000 € (~1 202 €/м²) — немного ниже рыночной середины (1 315 €/м²).

Однако Solvia прямо указывает: жильё нелегально оккупировано, доступ для осмотра невозможен, ипотека не оформляется.

Скидка ~8% не покрывает риски: выселение через суд может занять 1-3+ года, стоимость юридических услуг и фактическое состояние квартиры неизвестны.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия выселения

Если банк уже подал иск — процесс ускоряется. Если нет — выселение с нуля, 2-4 года.

Situación real del apartamento

Ремонт может стоить 10 000-30 000 €. Без осмотра невозможно оценить.

Carga y deudas

Неизвестно, есть ли залоги, долги по IBI/comunidad. Могут увеличить стоимость.

11 компарейблов Idealista в радиусе ~1.5 км (Blanes); рыночная цена/м² = 1315 €/м² (расчётный); цена банка 69 000 € ≈ 920 €/м² по 57.39 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает: 'ocupado ilegalmente por terceros'. Банк передаёт покупателю ответственность за получение владения. Выселение через суд может занять 1-3+ года.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира оккупирована, её нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003 → банки не выдают ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia указывает, что оккупация препятствует свободному доступу техников. Фактическое состояние квартиры неизвестно — ремонтные расходы могут быть любыми.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas (залоги, аресты, долги по сообществу). Информация отсутствует в выгрузке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус выселения

Запросить nota simple в Registro de Blanes

Запросить фото/планы квартиры до оккупации

Получить оценку стоимости выселения от адвоката

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Francolí, Blanes (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Blanes VIVIENDA en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус выселения. Запросить nota simple в Registro de Blanes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.