Vivienda en venta en Torres de Cotillas (Las): Paraje La Loma

Torres de Cotillas (Las) · vivienda · 427 m²

Цена предложения банка на 14,3 % выше оценки рынка (360 000 € против 314 280 €), но отсутствуют данные о состоянии, владении и возможных обременениях — требуется проверка документов и визит.

Referencia: SOLVIA-267368-220307-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Предложение банка (360 000 €) на 14,5 % выше рыночной оценки (314 280 €), основанной на 8 компаративах Idealista.

Отсутствуют данные о физическом состоянии, юридической чистоте и обременениях — это ключевые неопределённости.

Полное владение — плюс, но без nota simple и визита принятие решения преждевременно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а значит — реальная себестоимость и рентабельность.

Юридический статус и обременения

Неочищенные обременения (ипотеки, аресты) перейдут к покупателю и могут заблокировать регистрацию.

Энергоэффективность и коммунальные расходы

Отсутствие энергосертификата и данных по IBI/коммуналке затрудняет расчёт годовых эксплуатационных затрат.

8 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; median €/m² = 736

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет документального подтверждения (например, акт передачи или свидетельство из суда). Возможны скрытые риски владения.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. При покупке напрямую у банка они могут сохраняться, если не указано иное в договоре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии

Назначить личный визит или запросить фото/видео объекта

Уточнить у агента наличие ипотечных условий Banco Sabadell

Запросить энергосертификат и данные по IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet en Las Torres de Cotillas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Torres de Cotillas (Las)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 8 сопоставимых объявлениях в том же муниципалитете и соседних районах. Предложение банка находится выше верхней границы рыночного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии. Назначить личный визит или запросить фото/видео объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.