lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arucas: Avenida Tinocas

Arucas · vivienda · 60.37 m²

Квартира незаконно занята (оккупанты), банк прямо указывает невозможность ипотеки и отказывается от ответственности за получение владения — риск неприемлем.

Referencia: SOLVIA-267376-220313-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 60 м² в Arucas выставлена Sabadell за 105 600 € — примерно на 45% ниже рыночной медианы.

Однако Solvia прямо подтверждает незаконную оккупацию и невозможность ипотечного финансирования.

Получение владения потребует судебного выселения со сроками от 6 до 24+ месяцев и неопределёнными расходами — покупатель принимает все риски и расходы на себя.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус иска о выселении
Если банк уже подал иск, покупатель может суброгироваться — это сокращает сроки и расходы. Если нет — всё с нуля.
Situación real del apartamento
Оккупанты могут причинить значительный ущерб. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.
Детали оккупантов
Наличие несовершеннолетних, инвалидов или лиц с подтверждённым vivienda habitual может заблокировать выселение на годы.

88 comparables Idealista in Arucas (municipality-level median €/m² = 3208)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект незаконно занят третьими лицами. Получение владения потребует судебного выселения — сроки и исход неопределены, расходы полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, значит — невозможно получить ипотечное финансирование на этот объект.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает детали: кто занимает, сколько людей, есть ли несовершеннолетние или лица с правом vivienda habitual. Каждый фактор может критически повлиять на сроки выселения.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информацию об обременениях. Без nota simple невозможно оценить, какие ограничения перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска о выселении
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Arucas
P1
Получить юридическую консультацию по выселению оккупантов в Las Palmas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Tinocas - Arucas - Las Palmas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasArucasVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Уровень предложения —45% от медианы рынка, но скидка объясняется оккупацией и юридическими рисками, а не рыночной аномалией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.