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Vivienda en venta en Naut Aran: Tr Major

Naut Aran · vivienda · 125.19 m²

Цена Solvia (€400k) втрое выше рыночной оценки (~€127k); даже при агрессивном торге сделка экономически не имеет смысла.

Referencia: SOLVIA-267511-220429-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — precio 3× выше рынка

Solvia продаёт дом 125 м² в Salardú (Но́т-Аран) за €400k, что соответствует €3195/м².

Рыночная медиана муниципалитета по 123 компараторам Idealista — около €1015/м², что даёт разрыв в 3,1 раза.

Даже агрессивный торг (-15%) до €340k всё ещё в 2,7 раза выше рынка, что делает сделку экономически необоснованной.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обоснование цены Solvia
Возможно, Salardú — премиальный горнолыжный курорт с иной ценовой динамикой, чем весь муниципалитет
Состояние и характеристики дома
Год постройки, недавний ремонт, бассейн, вид могут частично объяснять премию
Situación del empleo
Неизвестно, свободен ли дом для немедленного владения

123 comps Idealista/Idealista-rent in Naut Aran; рыночная цена €/m² = 1015 (municipal median)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Solvia запрашивает €3195/м² против рыночной медианы ~€1015/м² по муниципалитету. Даже с учётом возможной премиальности Salardú разрыв непреодолим обычным тором.
Ocupación no confirmada
Данные о том, занят ли дом, не предоставлены. Solvia не размещала предупреждений о владении, но и не подтвердила свободное владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности посещения объекта. Для дома за €400k осмотр обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента обоснование цены Solvia
P1
Проверить Idealista/Fotocasa на продажи в Salardú
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Salardú - Naut Arán - Lleida

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента обоснование цены Solvia.

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