lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Dr Santiago Ramón y Cajal

Jerez de la Frontera · vivienda · 94.87 m²

Цена банка на 19% выше рынка, но листинг висит 560 дней — возможен торг до -15%, если подтвердится свободное владение.

Referencia: SOLVIA-267529-158571-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 95 м² в Херес-де-ла-Фронтера — застой на рынке

Квартира 95 м² в Херес-де-ла-Фронтера выставлена Sabadell за 165 000 €, что на ~19% выше рыночной оценки (138 400 €, 27 компараторов).

Листинг активен 560 дней без снижения цены 238 дней — банк «застрял», что даёт основание для встречного предложения на уровне -10%/-15%.

Ключевой неизвестной является статус владения: Solvia не сообщает, свободна ли квартира.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения (свободна / занята)
Определяет стоимость и сроки получения владения — ключевой фактор для решения
Año de construcción y condiciones
Влияет на объём ремонта и оценку скрытых дефектов (старый фонд vs. новострой)
Communidad e IBI deudas
Непогашенные взносы переходят к покупателю и могут составлять тысячи евро

27 компараторов Idealista (продажа) в Херес-де-ла-Фронтера; marketPricePerM2 = 1459 €/м² × 94.87 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Если занята (окупасы или арендатор), получение владения может занять 6-18 мес. и потребовать значительных юридических расходов.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 предоставленных компараторов — объекты аренды (idealista-rent). Цены продаж аналогичных квартир не подтверждены напрямую в выдаче, рыночная оценка основана на агрегированных данных.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с ноября 2024 г. (560 дней) без снижения цены за последние 238 дней. Длительный застой может указывать на завышенную цену, скрытые проблемы или низкий спрос на конкретный объект.
Энергетический сертификат — класс E
Класс E указывает на высокое энергопотребление. Возможны дополнительные расходы на утепление и модернизацию системы отопления/охлаждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Jerez
P1
Записаться на визит квартиры
P1
Подготовить встречное предложение на 140 250 € (-15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con anejos en C/ Dr Santiago Ramón y Cajal - Jerez de la Frontera -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Jerez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.