lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 51.81 m²

Покупка арендованной квартиры с правом преимущественной покупки, действующим судебным иском и невозможностью получить ипотеку — критический набор рисков.

Referencia: SOLVIA-267544-97021-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, невозможно ипотека, судебный иск

Эта квартира в Аранхуэсе (52 м², 2010 г.) выставлена Banco Sabadell по цене 185 000 €, что примерно на 65% выше рыночной оценки (~112 000 €).

Solvia открыто предупреждает: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный иск, ипотека невозможна.

Это не рыночная сделка, а юридический процесс: получение владения может занять годы.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента, условия расторжения определяют реальную стоимость владения
Статус судебного иска
Этап процесса и ожидаемые сроки решения критичны для оценки timelines
Estado real del apartamento
Невозможность посещения не позволяет оценить расходы на ремонт

5 Idealista rental comps in Aranjuez; marketPricePerM2 = 2169 €/m² от аналитической модели

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы покупаете чужого арендатора. Выселение потребует судебного процесса (eviction).
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественного приобретения (derecho de adquisición preferente). Может оспорить продажу.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подтверждает наличие иска к арендатору. Покупатель может встать на место истца, но сроки и исход не гарантированы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандарту ECO/805/2003. Банки не выдадут ипотеку на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение до полной юридической проверки
P1
Запросить копию договора аренды у агента Solvia
P1
Уточнить номер и стадию судебного иска
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAranjuezVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на ~65% выше рыночной оценки. Даже с корректировкой на небольшую площадь (52 м²) квартира сильно переоценена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение до полной юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.