Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · vivienda · 51.81 m²

Покупка арендованной квартиры с правом преимущественной покупки, действующим судебным иском и невозможностью получить ипотеку — критический набор рисков.

Referencia: SOLVIA-267544-97021-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, невозможно ипотека, судебный иск

Эта квартира в Аранхуэсе (52 м², 2010 г.) выставлена Banco Sabadell по цене 185 000 €, что примерно на 65% выше рыночной оценки (~112 000 €).

Solvia открыто предупреждает: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный иск, ипотека невозможна.

Это не рыночная сделка, а юридический процесс: получение владения может занять годы.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента, условия расторжения определяют реальную стоимость владения
Статус судебного иска
Этап процесса и ожидаемые сроки решения критичны для оценки timelines
Estado real del apartamento
Невозможность посещения не позволяет оценить расходы на ремонт

5 Idealista rental comps in Aranjuez; marketPricePerM2 = 2169 €/m² от аналитической модели

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы покупаете чужого арендатора. Выселение потребует судебного процесса (eviction).
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественного приобретения (derecho de adquisición preferente). Может оспорить продажу.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подтверждает наличие иска к арендатору. Покупатель может встать на место истца, но сроки и исход не гарантированы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандарту ECO/805/2003. Банки не выдадут ипотеку на этот объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение до полной юридической проверки
P1
Запросить копию договора аренды у агента Solvia
P1
Уточнить номер и стадию судебного иска
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en AranjuezVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на ~65% выше рыночной оценки. Даже с корректировкой на небольшую площадь (52 м²) квартира сильно переоценена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение до полной юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.