lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Tarragona

Lleida · vivienda · 87 m²

Квартира сдаётся арендатору с правом преимущественной покупки, ведётся судебный спор, ипотека невозможна — слишком много неустранимых рисков даже со скидкой.

Referencia: SOLVIA-267550-40740-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, ипотека невозможна, иск

Solvia продаёт квартиру 87 м² в Льейде за 183 000 €, но рыночная оценка по 27 компараторам Idealista — около 96 500 €, то есть банк просит почти двойную цену.

Главная проблема — не цена, а правовой статус: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, банк ведёт судебный иск, и ипотека на этот объект невозможна из-за невозможности проведения оценки.

Покупатель получает не квартиру, а чужой арендный договор, судебное дело и неопределённые сроки получения владения.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точные условия договора аренды
Срок, ставка и условия расторжения определяют, можно ли вообще получить свободное владение и за какое время
Стадия судебного иска
Иск на ранней стадии = годы ожидания; близко к решению = меньше неопределённости
Отказ арендатора от преимущественного права
Если арендатор не отказался, он может перебить вашу покупку в любой момент до завершения

27 компараторов Idealista в Льейде; рыночная цена/м² = 1109 €/м² × 87 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите пустую квартиру — покупаете чужой арендный договор и все сопутствующие обязательства.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша покупка отменяется. Если нет — вы остаётесь с арендатором.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все расходы на адвоката и приставов. Исход и сроки непредсказуемы — возможны месяцы и годы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности провести официальную оценку (ocupación impide tasación ECO/805/2003) банк не выдаст ипотеку на эту квартиру. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение до проверки аренды
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус иска
P1
Проконсультироваться с abogado по исполнительному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Tarragona - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking-цена банка более чем в 1.9 раза превышает рыночную оценку по компараторам — квартира не просто переоценена, а находится в зоне глубокого переплаты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение до проверки аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.