lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Manolo Escobar

Ejido (El) · inmueble · 90.63 m²

Офис с 30%-ным дисконтом к оценке муниципалитета, но без реальных компараторов, с неизвестным статусом владения — требуются проверки до контакта с банком., рыно

Referencia: SOLVIA-267590-147254-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис 91 м² в Эль-Эхидо — банк застрял, но данных мало

Офис 91 м² в Эль-Эхидо выставлен банком Sabadell за 65 000 € (≈717 €/м²) и находится на рынке 827 дней — банк застрял, торг вероятен.

Однако реальных компараторов коммерческих помещений нет: справочная цена муниципалитета — это жилой фонд, а не офисы, поэтому подтвердить дисконт невозможно.

Статус владения неизвестен — помещение может быть занято арендатором или нелегальными жильцами.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена офиса
Без компараторов невозможно оценить дисконт и рассчитать маржу перепродажи
Статус владения / аренда
Арендатор с договором или нелегальные жильцы могут заблокировать использование или перепродажу
Состояние помещения
Офис может требовать капитального ремонта, что съест дисконт

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободно ли помещение. Офис может быть занят арендатором, нелегальными жильцами или заброшен. Получение владения — ключевой вопрос.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж коммерческих помещений в муниципалитете. Справочная цена €1 126/м² — это оценка жилого фонда, не офисов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка и фактическая доступность офиса неизвестны. Для коммерческой недвижимости это критично.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и арендных обременениях отсутствуют. Для прямой продажи банка это обычно чисто, но проверить необходимо.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de El Ejido
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Найти 3–5 компараторов офисов в Эль-Эхидо
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)OFICINA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de El Ejido. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.