lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Olvera: Calle Alcantara

Olvera · vivienda · 99.8 m²

Значительная скидка к рынку по муниципалитету, но отсутствие индивидуальных компов, визита и документации не позволяет готовить оферту.

Referencia: SOLVIA-267701-220560-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — квартира Olvera, 99.8 m², запрос банка 77 000 €

Квартира 99.8 m² на C/ Alcantara в Olvera выставлена банком Sabadell за 77 000 €, что значительно ниже муниципальной медианы ~134 000 € по данным Idealista (124 компа).

Цена уже снижалась на ~19%.

Solvia подтверждает свободное владение (VACANT), полную собственность (FULL) — серьёзные плюсы.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Индивидуальные компы по Olvera
Муниципальная медиана может не отражать реальную стоимость именно этой квартиры в конкретном районе.
Состояние квартиры и дома
Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт. Стоимость ремонта в малых городах Андалусии может составить 15 000–30 000 €.
Carga y cargas
Непогашенные обременения увеличат реальную стоимость покупки.

124 Idealista comps на уровне муниципалитета Olvera (median ~1 346 €/m²); поверхность 99.8 m² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает occupation = VACANT. Подтверждено визитом — свободно.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas в карточке. Нужно проверить через nota simple, чтобы исключить ипотеки, аресты, сервитуты.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 124 компах муниципалитета, но нет индивидуальных аналогов по улице/району. Olvera — малый муниципалитет с ограниченным рынком.
No se ha podido visitar el inmueble
Не проведён осмотр. Состояние квартиры, подъезда и дома неизвестно. Для муниципалитета с населением ~8 000 важно убедиться в ликвидности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Olvera
P0
Организовать визит квартиры через агента Sabadell
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell на собственные активы
P1
Собрать адресные компы Idealista/Fotocasa для C/ Alcantara, Olvera
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizOlveraVIVIENDA en CádizSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По медианному €/m² муниципалитета рыночная стоимость ~134 000 €; запрос банка 77 000 € значительно ниже, но это усреднённая муниципальная метрика, а не адресные компы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Olvera. Организовать визит квартиры через агента Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.