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Inmueble en venta en Lleida: Calle Ager

Lleida · local comercial · 185.1 m²

Нет компараблов, но цена значительно ниже типового €/м² для коммерции — требуются проверка рынка, состояния и документов., рынок ≈ 81k€

Referencia: SOLVIA-267761-166236-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 185 м² в Льейде за 80 000 €

Solvia выставила коммерческое помещение 185 м² в Льейде за 80 000 € (432 €/м²).

Цена снижена на ~20%, банк мотивирован.

Однако компараблов для коммерции в этом муниципалитете нет — невозможно подтвердить, является ли это реальной скидкой.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночные компараблы
Без компараблов невозможно оценить, является ли 80 000 € скидкой или справедливой ценой.
Situación técnica
Ремонт коммерческого помещения может стоить 20 000–50 000 € и полностью нивелировать скидку.
Разрешённое использование (catastro/licencia)
Коммерческое назначение может быть ограничено (торговля, склад, офис) — влияет на арендный потенциал.

Idealista · Lleida; 25 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараблов для коммерческих помещений в Льейде. Невозможно подтвердить, действительно ли 80 000 € — это скидка или рыночный уровень.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает VACANT, но это не подтверждено независимо. Для коммерческого помещения важны условия освобождения и состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно фактическое состояние. Коммерческие помещения могут требовать капитального ремонта (крыша, инженерные сети, полы).
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента подробное описание и фото
P0
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P1
Собрать компараблы для locales comerciales в Lleida
P1
Запланировать visita с техническим специалистом
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 437 €/м² (25 comps, Idealista · Lleida).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента подробное описание и фото. Запросить nota simple в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.