Inmueble en venta en Valladolid: Calle Manuel Azaña (Edif. Cuzco)

Valladolid · local comercial · 228.09 m²

Локаль 228 м² в центре Вальядолида, цена ≈ рынку — нужна проверка состояния, занятости и арендного потенциала.

Referencia: SOLVIA-267779-220619-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение, Эд. Куско, Вальядолид

Коммерческое помещение 228 м² в центре Вальядолида, здание Куско.

Банк просит 250 000 € (1 096 €/м²) — рынок по агрегатным данным Idealista около 1 050 €/м², переплата минимальна.

Объект на рынке 188 дней без изменения цены — есть пространство для контрпредложения в диапазоне −10 / −15 %.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и занятость локала

Определяет затраты на вход и возможность немедленного использования/сдачи в аренду.

Стоимость ремонта

Без осмотра невозможно оценить буфер — разброс 0–50 000 €.

Арендный потенциал

Ключевой драйвер доходности для коммерческого помещения. Без аренды — только resale play.

17 Idealista comps, Valladolid commercial, median €/m² ≈ 1 050; Цена банка 250 000 € = 1 096 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли локаль. Коммерческое помещение может быть занято арендатором или третьими лицами — это меняет стратегию и затраты.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет информации о состоянии помещения. Для локала 228 м² ремонт может обойтись в 20 000–50 000 €.

Нет индивидуальных компараторов

Рыночная оценка основана на агрегатных данных Idealista (17 comps), но нет конкретных адресных аналогов. Точность ±15 %.

Коммерческое помещение — узкий рынок

Локаль сложнее продать и сдать, чем квартиру. Срок выхода на доход 3–12 мес. Рынок аренды Вальялида для помещений >200 м² ограничен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid

Записаться на осмотр объекта через Solvia

Узнать условия ипотеки Sabadell для коммерческих помещений

Подготовить контрпредложение на −10 % (225 000 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Manuel Azaña (Edif. Cuzco), Valladolid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid Valladolid LOCAL en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Нет индивидуальных компараторов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Банк просит 1 096 €/м² при медиане рынка ~1 050 €/м² — на уровне рынка, без дисконта. Переговоры возможны, но без глубокой скидки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid. Записаться на осмотр объекта через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.