lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant miquel de balansat: Calle de la Missa

Sant miquel de balansat · local comercial · 179.52 m²

Локал в Балансате с теоретической скидкой ~37%, но нулевые компы, неизвестно занятие и мало времени до окончания.

Referencia: SOLVIA-267781-220621-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий объект, нет данных о владении

Коммерческий локал 180 м² в Sant Miquel de Balansat (Ибица) выставлен Solvia/Banco Sabadell за 501 тыс. евро.

Системная оценка ~800 тыс. намекает на скидку ~37%, но она основана на экстраполяции ценового показателя без единого реального компаратора локалов в этом муниципалитете — доверять ей нельзя.

Занятость объекта неизвестна, обременения не раскрыты, целевое назначение катастра не указано.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое занятие и использование
Ключевой фактор для коммерческого объекта: арендатор, самозанятость, пустует, оккупирован?
Рыночная стоимость аналогичных локалов
Без компов невозможно определить реальную скидку и обосновать ставку
Правовой статус и обременения
Локал может иметь аренду, залоги или другие ограничения

marketPricePerM2 от системы (4 464 €/м² × 179,52 м²); 0 реальных компараторов в муниципалитете

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных Solvia не указано, свободен ли локал или занят. Для коммерческого объекта это критично — выселение арендаторов или оккупантов может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного реального компаратора для локалов в Sant Miquel de Balansat. Системная оценка 4 464 €/м² — экстраполяция, не факт рынка. Скидка может быть мнимой.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения объекта перед подачей заявки. Для локала 180 м² визит обязателен для оценки состояния и коммерческого потенциала.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Коммерческий объект может иметь аренду с правом преимущественной покупки, залоги или другие обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости и возможность визита до 06.06
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Eivissa
P1
Найти 3-5 компараторов локалов в зоне Эйвиссы (Idealista, Fotocasa)
P1
Проверить целевое назначение по катастру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ de la Missa, Sant Miquel de Balansat (Illes Balears)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsSant miquel de balansatLOCAL en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Системная оценка ~800 тыс. даёт теоретическую скидку, но без реальных компараторов коммерческих объектов в этом муниципалитете оценка крайне ненадёжна. 4 464 €/м² для локала на Ибице может быть завышено или занижено — невозможно проверить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости и возможность визита до 06.06. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Eivissa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.