lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Avenida erroes

Sevilla · local comercial · 1082.79 m²

Банк просит 395 000 € за 1083 м² локала при рыночной оценке ~661 000 € — потенциальный дисконт есть, но статус занятости и юридические детали полностью неизвестны.

Referencia: SOLVIA-267797-220636-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 1083 м², Севилья

Коммерческий локал 1083 м² на C/ Averroes в Севилье выставлен Banco Sabadell за 395 000 € (365 €/м²), что примерно на 40% ниже рыночной оценки Idealista (~611 €/м²).

Дисконт выглядит существенным, но рыночная оценка основана на смешанных данных ячейки, а не на специфических компараторах коммерческих помещений.

Статус занятости полностью неизвестен — для объекта такого размера это ключевой риск, требующий проверки до подачи предложения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и занятость локала
1083 м² нежилого помещения — если занято, выселение коммерческих арендаторов или оккупантов может занять месяцы и стоить десятки тысяч.
Конкретное назначение и лицензия
Коммерческий локал может иметь ограничения по использованию (торговля, офис, склад) — влияет на ликвидность и арендный потенциал.
Состояние и необходимость ремонта
Без фото и визита невозможно оценить затраты на приведение в рабочее состояние.

50 компараторов Idealista (ячейка Севилья), медиана 611 €/м²; Площадь 1082,79 м² по описанию

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, занят ли локал. 1083 м² коммерческой площади — значительный объект, незаконная занятость крупного помещения крайне затратна для решения.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 50 смешанных компараторах Idealista по ячейке Севилья, а не на сделках с коммерческими помещениями аналогичного размера и назначения.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения 1083 м² визит критически важен: состояние, планировка, коммуникации, текущее использование. Без визита оценка ремонтных затрат невозможна.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Коммерческий локал может иметь арендные договоры, сервитуты или другие ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Записаться на просмотр объекта через агента Solvia
P1
Подготовить контр-предложение на уровне -10% (355 500 €)
P1
Собрать компараторы коммерческих локалов >500 м² в Севилье
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка значительно ниже медианного значения рынка. Однако 50 компараторов — это смешанные данные ячейки Idealista, а не специфика локалов; реальный дисконт может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Записаться на просмотр объекта через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.