lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sarracín: Sc 2, Polígono 9

Sarracín · terreno · 27480 m²

Земельный участок 27 480 м² с asking-ценой 979 267 € (~36 €/м²) при нулевых компараторах и неизвестном целевом назначении — рыночная оценка крайне ненадёжна.

Referencia: SOLVIA-267801-130069-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля urbanizable без данных и с наценкой

Земельный участок 27 480 м² класса suelo urbanizable в Sarracín (Burgos) выставлен Banco Sabadell за 979 267 € (~36 €/м²).

Ни одного компаратора — рыночная цена неизвестна, оценка Solvia 130 €/м² не релевантна для сельского suelo.

Ключевой вопрос — параметры застройки по PGOU: без certificado urbanístico невозможно определить реальную стоимость.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística — параметры застройки (PGOU)
Стоимость участка полностью определяется допустимой edificabilidad и usos. Без данных — цена может быть завышена в 2-5 раз.
Реальные продажи suelo в регионе
Без компараторов невозможно оценить ни рыночную цену, ни обоснованность asking.
Правовой статус участка (servidumbres, cargas registrales)
Сервитуты и обременения могут существенно ограничить использование и снизить стоимость.

0 компараторов — ни одного реального предложения в Sarracín; marketPricePerM2 = 130 €/м² от Solvia (municipality scope) — но это городская цена, не сельский suelo urbanizable

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального объекта-сравнения suelo urbanizable в Sarracín. Solvia-оценка 130 €/м² — городская метрика, не отражающая специфику участка. Рыночная цена неизвестна.
Неизвестны параметры застройки (PGOU)
Без Plan General нет данных о edificabilidad, uso permitido, plazo ejecución. Стоимость suelo urbanizable целиком зависит от параметров строительства. Если участок не подлежит застройке — он резко теряет ценность.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестны состояние участка (склон, доступ, инженерные сети), наличие барьеров (линии электропередач, сервитуты), соседние постройки.
Ocupación no confirmada
Для земли это менее критично, чем для жилья, но могут быть пользователи (agricultores, almacenamiento). Проверить перед покупкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sarracín
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Burgos
P1
Провести визит к участку и проверить доступ, топографию, инфраструктуру
P1
Поискать реальные продажи suelo urbanizable в Burgos province (Idealista, Fotocasa, Registro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Sarracín - Burgos -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BurgosSarracínTERRENO en BurgosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Неизвестны параметры застройки (PGOU), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia заявляет 130 €/м², но это городская ставка для municipio. Для suelo urbanizable в Sarracín реальная ликвидность и цена могут быть значительно ниже. Без компараторов нельзя оценить ни рыночную цену, ни размер скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sarracín. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Burgos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.