Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vera: Crtra Garrucha Villaricos - CC. Puerto Rey

Vera · local comercial · 6.23 m²

Лот может быть интересным только после проверки точной площади, регистрационных данных, cargas и фактического владения.

Referencia: SOLVIA-267802-93820-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аномально низкая цена, но объект описан противоречиво

Цена выглядит аномально низкой относительно грубого ориентира по небольшим коммерческим помещениям, но это пока не подтвержденный дисконт.

Главная проблема в конфликте данных: в карточке 6,23 м², в описании 57 м², поэтому сначала нужно точно идентифицировать сам лот.

Также неизвестны владение и cargas, а для sealed bid это критично до подачи оферты.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается
Нужно понять, это 6,23 м², 57 м² или доля/часть помещения.
Расходы сообщества и IBI
Для маленького local фиксированные расходы могут съесть доходность.
Фактическая коммерческая ликвидность
Для малых local выход зависит от трафика, соседей и вакантности центра.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; тип актива LOCAL, Vera, Almería

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В структурированных данных указано 6,23 м², а в описании фигурирует 57 м². Без точной идентификации нельзя нормально оценить рынок и ликвидность.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли local и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно усложнить запуск или перепродажу.
Cargas desconocidas
Нет данных о prior cargas, сервитутах и других ограничениях. Для коммерческого лота это может изменить реальную себестоимость сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние объекта не подтверждено фото или визитом. Для помещения в ТЦ важны фасад, поток, доступ и расходы на адаптацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и finca registral у Solvia
P0
Запросить план, ref. catastral и точный метраж
P1
Организовать визит и подтвердить фактическое владение
P1
Собрать локальные sale comps по retail в Vera
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Vera LOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По грубому ориентиру для небольшого коммерческого помещения цена выглядит сильно ниже обычного диапазона, но исходные данные о самом лоте противоречивы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и finca registral у Solvia. Запросить план, ref. catastral и точный метраж.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.