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Inmueble en venta en Torredembarra: Paraje del Moro

Torredembarra · terreno · 12625 m²

Продается не весь участок, а доля (participación indivisa) — получить полный контроль над землей крайне сложно и дорого.

Referencia: SOLVIA-267814-220646-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в земельном участке, не 100% собственности

Solvia продает не целый земельный участок, а неопределенную долю (participación indivisa) в 12 625 м² urbanizable no sectorizado в Torredembarra.

Размер доли не указан — банк сам признает, что цена снижена из-за этой сложности.

Строительство на такой земле без утвержденного плана развития невозможно в обозримом будущем.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли продавца
10% и 50% — совершенно разные инвестиции с разной ликвидностью
Градостроительный статус участка
Urbanizable no sectorizado может не реализоваться десятилетиями
Другие совладельцы
Преимущественное право выкупа, возможные конфликты

0 реальных компараторов; marketPricePerM2 из муниципалитета Torredembarra (низкая достоверность)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продает не весь участок, а неопределенную долю. Без согласия или выкупа долей остальных совладельцев вы не получите единоличный контроль над землей. Другие собственники имеют преимущественное право выкупа.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable no sectorizado означает: генплан допускает застройку, но нет утвержденного проекта развития. Строительство может быть невозможным годами или десятилетиями.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии участка, доступе, коммуникациях. Solvia передает объект «как есть» без гарантий.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок физически. Solvia предупреждает, что получение владения — проблема покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли (participación indivisa)
P1
Получить nota simple из Registro de Torredembarra
P1
Запросить Información Urbanística в мэрии Torredembarra
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable no sectorizado en Paraje del Moro

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка основана на €210/м² для 12 625 м², но это грубая экстраполяция без реальных сделок. Заявленная банком цена €55 000 отражает именно продажу доли, а не всего участка — дисконт к «рынку» иллюзорен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли (participación indivisa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.