lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ormaiztegi: Calle Ibaialde

Ormaiztegi · local comercial · 72 m²

Локаль 72 м² за 62 700 € выглядит дёшево, но отсутствие компараторов и неизвестный статус occupancy не позволяют оценить реальный дисконт., рынок ≈ 270k€

Referencia: SOLVIA-267910-220714-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — нежилое помещение, Ormaiztegi, Gipuzkoa

Локаль 72 м² в Ormaiztegi (Gipuzkoa) за 62 700 € (871 €/м²).

Цена выглядит низкой относительно жилого рынка Gipuzkoa, но для коммерческих помещений в малом муниципалитете это может быть рыночной нормой — компараторы отсутствуют, confidence крайне низкий.

Объявление на рынке 194 дня без изменения цены, что даёт пространство для переговоров.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость локалей в Ormaiztegi
Без этого невозможно оценить дисконт и рассчитать стопы
Текущее состояние и occupancy
Определяет immediate usability и потенциальный доход от аренды
Целевое назначение и допустимое использование
Определяет потенциальных арендаторов и перепродажу

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о занятости помещения отсутствуют. Неизвестно, свободно ли оно, занято арендатором или захвачено. Для нежилого помещения это критично для оценки.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов нежилых помещений в Ormaiztegi. Невозможно оценить, является ли 62 700 € справедливой ценой, дисконтом или переплатой.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала возможность осмотра. Состояние помещения, планировка и пригодность для целевого использования неизвестны.
Малый муниципалитет — ограниченный спрос
Ormaiztegi — муниципалитет с населением ~1 200 чел. Рынок коммерческой недвижимости узкий, ликвидность при перепродаже или аренде может быть низкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia информацию о состоянии помещения и occupancy
P0
Запланировать визит в Ormaiztegi для осмотра локалей
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zumarraga
P1
Найти 3-5 компаратора нежилых помещений в районе Beasain/Zumarraga
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Ibaialde, Ormaiztegi (Guipúzcoa)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaOrmaiztegiLOCAL en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~270 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia информацию о состоянии помещения и occupancy. Запланировать визит в Ormaiztegi для осмотра локалей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.