Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Plaza Juan Gómez de Mora

Alcalá de Henares · local comercial · 12 m²

Помещение 12 м² свободно, цена запрашивается около рынка, но данные минимальны — нужны компары и визит., рынок ≈ 20k€

Referencia: SOLVIA-268014-220794-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение, Plaza Juan Gómez de Mora, Алькала-де-Энарес

Коммерческое помещение 12 м² на площади в Алькала-де-Энарес, свободно, полная собственность.

Запрашиваемая цена 41 050 € (3 421 €/м²) — ориентир для жилья, не для коммерции; реальных компаров нет, поэтому справедливость цены не подтверждена.

Площадь экстремально мала — круг арендаторов ограничен, ликвидность при перепродаже низкая.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Компары коммерческих помещений

Без них невозможно определить, является ли 41 050 € справедливой ценой или завышением.

Фактическое состояние и расположение

12 м² может быть витринным помещением на проходной площади или подвальным кладовкой — разница в цене 3-5x.

Uso permitido

Ограничения по виду деятельности могут существенно сузить круг арендаторов.

Idealista · Alcalá de Henares; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Компаров по коммерческим помещениям 12 м² в Alcalá de Henares не предоставлено. Запрашиваемая цена не может быть верифицирована.

No se ha podido visitar el inmueble

12 м² — экстремально маленькая площадь. Неизвестно: наличие фасада, высота потолков, состояние, пригодность для конкретного вида деятельности.

Экстремально маленькая площадь

12 м² — значительно ниже типичного коммерческого помещения. Ограничивает круг арендаторов (киоск, пункт выдачи, офис). Ликвидность при перепродаже низкая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares

Записаться на визит через агента Solvia

Собрать компары коммерческих помещений ≤20 м² в Alcalá de Henares

Уточнить разрешённое использование в Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Alcalá de Henares

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Alcalá de Henares LOCAL en Madrid Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Экстремально маленькая площадь. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 684 €/м² (50 comps, Idealista · Alcalá de Henares).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Записаться на визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.