lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Doctor Trueta y Calle Josep Carner

Lleida · vivienda · 76.58 m²

Квартира сдаётся арендатору, который может иметь преимущественное право выкупа; банк не даёт ипотеку, есть судебный иск — совокупность рисков делает объект непригодным для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-268064-40738-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить: квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и судебным иском

Solvia выставила квартиру 76,58 м² в Lleida за 170 000€ — это примерно вдвое выше рыночной медианы (85 383€ по 26 компараторам Idealista).

Квартира занята арендатором, в отношении которого ведётся судебный процесс; арендатор может обладать преимущественным правом покупки.

Банк Sabadell прямо указывает, что объект не может быть оценён по стандартам ECO/805/2003 ипотечной экспертизы — ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет, сколько месяцев/лет арендатор имеет законное право оставаться в квартире.
Стадия судебного иска и размер издержек
Неясно, сколько времени займёт выселение и какие расходы лягут на покупателя.
Год постройки и физическое состояние
Невозможно оценить ремонтный буфер и реальную рыночную стоимость квартиры.

26 comps Idealista в Lleida (медиана €/м² = 1115); площадь 76,58 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира сдаётся в аренду третьему лицу. Арендатор может иметь преимущественное право покупки (tanteo y retracto). Выселение — длительный судебный процесс (12-24 мес. минимум).
Arrendatario con contrato vigente
Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и не сможет передать её пустой. Условия аренды и платёжеспособность тенанта банк не гарантирует.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь законное право выкупить квартиру по той же цене. Если он его реализует, ваша сделка будет отменена. Срок retracto — до 90 дней после уведомления.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Возбуждено судебное разбирательство против арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но издержки на адвоката и прокуратора до даты продажи — за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс/депозит до юридической проверки
P1
Запросить у агента Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P1
Нанять адвоката по жилищному праву (abogado arrendamientos) в Lleida
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Complejo Residencial Els Gladiols Dels Elisis

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс/депозит до юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.