lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Girona: Calle Jocs Olimpics Barcelona

Girona · vivienda · 87.5 m²

Банк просит 240 000 € за 87 м², тогда как рынок аналогов — около 189 000 €; владение неизвестно, цена не менялась с мая.

Referencia: SOLVIA-268070-155988-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 87 м² в Жироне — банк просит 27% выше рынка

Квартира 87,5 м² с 2 спальнями в Жироне выставлена банком Sabadell за 240 000 € (2743 €/м²), что на 27% выше рыночной медианы 2155 €/м² по 22 компараторам Idealista.

Это третье размещение лота — два предыдущих сорвались, что вызывает серьёзные вопросы.

Статус владения не подтверждён: квартира может быть оккупирована или занята.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (оккупация/vivienda habitual)
Оккупированная квартира может стоить на 40-60% дешевле свободной, но получить владение крайне сложно.
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и состоянии нельзя рассчитать ремонтный буфер.
Причины отказа от двух предыдущих продаж
Три листинга — аномалия. Возможны юридические или физические проблемы.

22 компаратора Idealista в Жироне; рыночная цена 2155 €/м² × 87,5 м² = 188 548 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира или занята. Это ключевой вопрос для прямой покупки у банка — может быть оккупирована.
Lote con historial de nueva licitación
Это уже третье размещение лота. Повторные листинги обычно означают, что предыдущие сделки сорвались — возможны скрытые проблемы.
Valor de mercado sin verificar
Год постройки, состояние квартиры и фото отсутствуют. Без осмотра невозможно оценить реальный ремонтный буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения
P0
Запросить причину двух предыдущих срывов
P1
Организовать визит и осмотр квартиры
P1
Nota simple en Registro de Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Jocs Olimpics Barcelona - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 240 000 € (2743 €/м²) значительно превышает медиану рынка 2155 €/м². Банк завышает на ~27% от рыночной оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения. Запросить причину двух предыдущих срывов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.