Inmueble en venta en Salt: Calle Industria

Salt · local comercial · 88 m²

Фиксированная цена банка слишком слабо опирается на рынок; без nota simple, visita и разбивки по активам встречное предложение преждевременно.

Referencia: SOLVIA-268081-220842-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки пакета и документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, но текущих данных недостаточно, чтобы считать цену рыночной или выгодной.

Главная проблема не в headline-цене, а в том, что это смешанный пакет из local и 42 plazas без подтвержденных comparables, без nota simple и без ясного статуса владения.

Фото не позволяют судить о состоянии интерьера, поэтому риск скрытых расходов остается.

Confianza del análisis IA31/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разбивка пакета по finca registral

Нужно понять, что именно покупается и можно ли потом продавать/сдавать по частям.

Рыночная аренда local и plazas

Без rent comps нельзя проверить доходность и ликвидность пакета.

Фактическая occupancy по всем единицам

Свободное владение критично для запуска дохода и контроля над активом.

Цена Solvia/Banco Sabadell; В объявлении нет пригодных comparables; Пакет: local 88 м2 + 42 plazas de garaje

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли local и все ли 42 plazas доступны к передаче. Это может заметно осложнить запуск аренды или перепродажу.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя понять, есть ли cargas, servidumbres, ограничения пользования или расхождения по составу лота.

Valor de mercado sin verificar

В данных нет пригодных comparables, а цена относится к смешанному пакету, а не к одному local. Скидку или премию к рынку сейчас нельзя доказать.

Площадь 88 м2 не объясняет весь пакет

Указаны 88 м2 local, но цена охватывает также 42 plazas de garaje. Нужна точная разбивка площадей и цены по каждому активу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по local и всем plazas

Запросить у Solvia inventory pack по 43 единицам

Организовать visita local и подземного гаража

Собрать comps по local и parking в Salt

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local y plazas de garaje en C/ Industria, Salt (Girona) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Salt LOCAL de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по local и всем plazas. Запросить у Solvia inventory pack по 43 единицам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.