Inmueble en venta en Aranjuez: Calle Murallas de Lugo y Calle Parque Güell

Aranjuez · terreno · 47697.1 m²

Большой участок urbanizable suelo в Аранхуэсе с недавним снижением цены на 28%, но крайне низкая прозрачность рынка и сложная юридическая структура из 21 парсел

Referencia: SOLVIA-268085-41529-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 47 697 м² в Аранхуэсе, банк снижал цену

Большой участок suelo urbano consolidado (47 697 м²) в Аранхуэсе с разрешёнными usos: residencial, comercial, dotacional.

Цена снижена на 28% до €3,9 млн (€82/м²), но участок на рынке с 2014 года — более 11 лет.

Рыночных компаров по suelo urbano нет, поэтому оценить справедливую стоимость невозможно.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость suelo urbano в Аранхуэсе

Без этого невозможно определить, является ли €82/м² дисконтом или переоценкой

Юридический статус всех 21 парселы

Сложная структура с vinculaciones, несуществующим зданием и незавершённой agrupацией

Plan Especial de Dotación

В описании указано как pendiente — без него возможны ограничения на строительство

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет данных о продажах suelo urbano consolidado в Аранхуэсе. Оценить дисконт к рынку невозможно. Цена €82/м² не имеет якоря.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не предоставлены. 21 парсела может нести hipotecas, servidumbres, аресты или vinculaciones. SDE-1–5 имеют связь с viario (Finca 31789).

Ocupación no confirmada

Хотя земля формально свободна, нет подтверждения отсутствия самозахвата, нелегальных построек или третьих лиц на участке.

Suelo rústico — régimen especial

21 парсела с разными usos (dotacional, comercial, residencial, vivienda unifamiliar). Регистрация SDE agrupación в процессе. Зарегистрировано несуществующее здание на V1H1–14. Высокая юридическая сложность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple на все 21 финку в Registro de Aranjuez

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Физический осмотр участка с кадастровой картой

Запросить в Ayuntamiento de Aranjuez статус Plan Especial

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Murallas de Lugo - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Aranjuez TERRENO en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~16 000 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.